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10强房企前三季揽金近3万亿 土地资源集中度加速提升-nba买球平台

发布时间:2020-09-15 14:19:02来源:nba买球平台-首页编辑:nba买球平台-首页阅读: 当前位置:首页 > 历史真相 > 手机阅读

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nba买球平台_转入10月份,龙头房企相继发布了前9个月的销售业绩,其中多达千亿元的房企数量多达19家。房企销售额急剧提高10月3日,中国恒大发布公告称之为,其9月份已完成合约销售金额630.1亿元,已完成合约销售面积599.8万平方米,环比分别下跌56.5%和57%,并刷新今年单月销售额新纪录。2018年前9个月,恒大总计构建销售金额4480.9亿元,总计合约销售面积大约4263.7万平方米。回应,有业内人士认为,中国恒大9月份销售额的快速增长,一方面是公司减缓了推盘速度,另一方面则是强化了广告宣传力度。

据报,自8月底开始,恒大发售了全国在售楼盘8.9折的优惠活动。除了中国恒大外,融创中国也在10月7日发布了前9个月的销售摘要。截至2018年9月底,融创中国构建合约销售金额3219.8亿元,同比快速增长55%,合约销售面积大约2084.5万平方米,合约销售均价大约15450元/平方米。

其中9月份构建追加预约销售金额547.3亿元,同比快速增长24%。而根据中国指数研究院公布的《2018年1月-9月中国房地产企业销售业绩T100》研究报告表明,碧桂园之后以5529.3亿元排在,恒大与万科的销售额也皆超强4300亿元,第一梯队三家房企的销售均值为4768.2亿元,同比增长率均值为20%。

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去除上述三家企业,1000亿元-4000亿元的企业还有16家,销售额均值为1582.7亿元,同比增长率均值为52.6%;500亿元-1000亿元的企业有20家,销售额均值为735.4亿元;100亿元-500亿元的企业销售额均值为289.8亿元;TOP100门槛升到177亿元。整体来看,2018年1月份-9月份,TOP100房企销售额稳步增长,其中前10的房企销售总额约29858亿元。报告认为,2018年前9个月房企销售步伐更为务实,多数房企已完成全年销售目标问题并不大,但有少数房企已完成目标仍不存在较小压力。

在此背景下,许多房企提升货量供应,增大推盘和营销力度,加快项目去化和销售回款,以增进全年销售目标已完成,如恒大下半年有将近7000亿元的销售货值;龙湖回应将在下半年集中于推盘,下半年货源平均2000亿元;泰禾将体量可观的广州院子、福建红树湾院子、厦门湾、青云小镇等项目于下半年集中于入市,并把回款订为年度工作重中之重。土地资源集中度提高不过,虽然预示房地产市场调控的了解,房企的销售压力大大减小,但为了在将来的市场中仍可占有一席之地,大部分房企在项目的储备上都维持着大力的态度。从拿地金额来看,今年前9个月,碧桂园、万科、保利之后占有排行榜的三甲地位。其中碧桂园以1198亿元的拿地金额位列榜首,万科以1163亿元位居第二位,保利以 869 亿元位列第三位,三家房企的拿地金额皆多达800亿元,碧桂园和万科堪称以超强1100亿元的拿地金额领先行业。

而TOP10房企前9个月拿地总金额约6994亿元,占到TOP50企业的45.1%,较1月份-8月份占到比下降0.6个百分点,龙头房企在土地市场的优势突显,土地资源集中度加快提高。值得注意的是,缩地价、缩房价、竞谦和、竞配建、共计产权用地等沦为热点城市推地的最重要拒绝,对于企业来说,这些容许条件对项目盈利和周转带给一定压力,且对企业资金实力明确提出了更高的拒绝。

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此外,从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点注目区域,中西部关注度渐渐提高。长三角作为一个多核心发展的区域,其领先的经济水平、繁盛的交通以及完备的设施设施更有着大量优秀人才,再行再加长三角城市群发售土地的城市数量较多,土地市场持续火热,仍然被视为房企重点投资的区域。

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同时,随着中西部地区经济兴起及产业移往,中西部地区土地市场热度加剧。2018年1月份-9月份,长三角地区TOP10企业拿地总额约2818亿元,名列首位;中西部和珠三角区域以2118亿元和1718 亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位列第四位,为1141亿元。而从城市群拿地企业来看,龙头房企之后坚决甚广布局策略,中小房企则探讨区域耕耘发展战略。

如碧桂园、万科在4个榜单中均有前十名,其中碧桂园在中西部榜单中以384亿元名列榜首,在其余三个榜单中均名列前三,万科在长三角区域以459亿元位列首位,在环渤海和中西部区域皆位列第二;中海在环渤海和中西部榜单中均有前十名,并以190亿元拿地总金额位列环渤海榜首;保利则在珠三角和中西部区域榜单前十名,且以423亿元名列珠三角区域榜单首位;龙湖、华润、中梁则在各城市群榜单中经常出现两次。。

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